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特定優良賃貸住宅（都民住宅）について

　都民住宅の、収入の再認定について、お話しします。

　入居者負担額は、毎年収入を公的機関に報告していただき、その結果によって増減します。それは必ず年１回、毎年６月末日までに、指定書類を提出することによりなされます。

　但し、入居者は、下記の事由に該当し、入居者負担額適用期間内に認定された所得階層区分が下位に移行する場合は、その都度、収入の再認定を申請することができます。

　①出生による扶養家族の増加　　②世帯員の転出・死亡　　　③退職・廃業等により引き続き６ケ月以上の　　　　間世帯の所得がないもの。　　④法人契約だったものが、諸事情により、個人契約へ切り替える場合　等

　一般的な賃貸住宅ですと、上のどれかの項目にあてはまる事態が生じても、賃料が下がるということはなかなか難しいことです。

　都民住宅の趣旨は、入居者の家賃負担を軽減した、良質なﾌｧﾐﾘｰ向け賃貸住宅をを目指すものです。なかなか先行き不透明なこの時代の中で、物件を捜すうえでの考える要素のひとつにしていただくのも、一考かと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

日時: 2010年07月31日 | パーマリンク

賃貸でもエコしましょう

毎日暑い日が続いています。猛暑に熱中症、ゲリラ豪雨。数年前まではあまり感じていませんでしたが、私たちを取り巻く地球環境は、確実にそして急速に温暖化が進んでいるようです。そこで少しでも自分にできること、特に夏場は冷房の温度を１度下げる、打ち水をする、扇風機を使うなど、比較的簡単にできるものから始めたいものです。そしてもう一つ、最近話題になっているのが、「グリーンカーテン」ではないでしょうか。「グリーンカーテン」は、　地球温暖化対策の一つで植物の二酸化炭素を球吸収する力を利用して、つる科の植物（朝顔、へちま、ゴーヤなど）を窓の外に這わせ、その葉っぱを日よけにして、室温の上昇をおさえる自然のカーテンのことです。家には庭がないからダメとか、賃貸住宅に住んでるからできないなんてことはありません。プランターとﾁｮｯﾄしたスペースがあれば大丈夫です。当社の賃貸住宅に住んでいる方（ワンルームでもファミリータイプでも）の中には、きっとこんな素敵な部屋に住んでいる方もいらっしゃるのでなないでしょうか。

日時: 2010年07月23日 | パーマリンク

SとIの分離が生む新しいマーケット

長期耐久性や住空間のフレキシビリティといった魅力を持つSI住宅。　SとIの分離はこうした住宅そのものの革新にとどまらず、これまでなかったインフィル産業・マーケットという新しい姿を生む可能性を秘めています。　　住宅をS(躯体)とI(内装・設備)に分けるSI住宅の研究、開発が進められています。　SI住宅は内装や設備は　構造躯体を傷めることなく更新、また、間取さえも家族構成の変化などに合わせて、変更を可能にすることで、物理的耐久性、機能的耐久性を高めるという狙いがある。　また、その機能的耐久性として間取りも含めたフレキシビリティといった魅力もある。　　　KSI技術開発プロジェクトや次世代構造住宅開発産業など、さまざまなプロジェクトで、その研究開発が進められ、可動間仕切壁や可変対応設備の技術開発などが活発に進められている。　こうした研究開発は新しい住宅の姿へと結びついていくことになるだろう。　　　　　　　その一方で見逃せないのは、こうした住宅そのものとしての期待だけでなく、SI住宅の推進は、これまでになかった「インフィル産業」という新しいマーケットを創出する大きな可能性を秘めていることである。　住宅産業の新しい市場の創出である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

日時: 2010年07月16日 | パーマリンク

洗濯機置場の排水口の悪臭清掃。

洗濯パン排水口はトラップという仕組みになっています、トラップは排水管からニオイがあがってこないようにする工夫です流し台の排水と同じように中にストレーナー(ゴミ取りアミ)がありそこが詰まっていると考えられます(排水管が詰まらないような工夫) 簡単に分解して排水管洗浄剤等で排水管清掃を行いましょう。

日時: 2010年07月10日 | パーマリンク

自分の部屋をすっきりまとめるテクニック

自分の部屋をすっきりまとめるには､　内装から家具､　小物までのトータルコーディネートが基本ですが､　マンションの場合は戸建と違って内装の自由度に限界があります｡　完成前の新築なら建具の色を選べる物件もありますが､　完成後や賃貸などは内装ありき｡　つまり､　内装を基準に家具をコーディネートする必要があります｡　とくに木製家具の場合は､　床や建具の色を意識して統一したほうがすっきりと見えます｡　どうしても内装の雰囲気を変えたい場合はリフォームも手ですが､　ラグや置き畳で床を隠す､　取り外し可能な装飾財を利用するなどの方法で､　内装のイメージを変えるのが手軽です｡

また部屋の配色を考える事も必要です｡　不特定多数の人が長時間､　快適に過ごせる色が望ましいため､　多くのマンションの内装は白やベージュ､　茶色がほとんどなので､　すっきりとまとめるにはベースカラーに家具の色を合わせるのがベター｡　ただし茶色や白だけではぼやけた印象の部屋になりがちなので､　ラグやカーテンなど取替のきく部分に好みの色を取り入れ､　クッションなどの小物にアクセントとなる色を使うとうまくまとまります｡

マンションは収納スペースが少ないイメージがありますが､　収納は多ければよいというものではなく､　どれだけ活用できるかがポイントです｡　収納部屋をひとつ設ければ､　ほかの部屋に収納家具を置かずにすみ､　生活感のないすっきり空間がつくれそうですが､　それはかならずしも正しくありません｡　使う場所としまう場所で距離があると､　しだいに行き来がおっくうになり､　ものが出したままになってしまいます｡　部屋が散らからない収納は､　使う場所にしまうスペースがあること｡　限られた空間だからこそ効率よく活用しましょう｡

日時: 2010年07月02日 | パーマリンク

ヤマモモのジャム作り

当社のおすすめ物件「都民住宅」のひとつに今年もヤマモモが鈴なりに実をつけました。もうちょっとで食べ頃です。建物の外階段に接しているので簡単に実が採れ、入居者の中にはジャム作りを楽しんでいる方もいるようです。なかなか美味しいらしいです。おいしいと言えばこの「都民住宅」、仲介手数料・礼金・更新料無し。収入によっては家賃補助もあるおいしい物件です。是非、おすすめします。

日時: 2010年06月26日 | パーマリンク

エアコンのトラブル

梅雨の真っ最中ですが、ジメジメして暑い日が続いていますね～今の時期から夏にかけてが最もエアコンを使うことが多いと思いますが、使用頻度が多いために、エアコンの故障も多くなる時期です。エアコンのトラブルには、①冷えが悪い　②エアコンが動かない、途中で止まる　③エアコン室内機からの水漏れ　④室外機がうるさい　⑤エアコンから臭いがする等が多いと思いますが、冷えが悪かったり、エアコン運転時に臭いがする場合、フィルターが埃で目詰まりしていて、送風が妨げられていたり、フィルターにタバコのヤニが詰まっていて、臭いを発しているということがありますので、定期的にフィルターの掃除をするようにして下さい。前面パネルを開くとフィルターがありますので、外して掃除機又は水洗いで汚れを取り除いて下さい。また、エアコンが途中で止まってしまうという場合は、室外機の前の障害物や室外機後のゴミなどの為に、室外機の放熱不良が考えられますので、確認してみて下さい。室外機の前50センチぐらいには物を置かないようにして、もしあった場合はどかして下さい。それでもエアコンがうまく作動しないときは管理会社やメーカーに見てもらって下さいね。

日時: 2010年06月20日 | パーマリンク

梅雨です

梅雨の時期が来ました！　むしむし～じめじめイヤですね。

心機一転！！日当たりが良く風通しのいい物件へのお引越しを考えてみてはいかがでしょう

物件を多数取り揃えてお待ちしております。

日時: 2010年06月12日 | パーマリンク

台所の排水を詰まらせないために

台所シンクで排水が詰まって困っていませんか？物件の状況にもよりますが、とてもべんりな商品があります。それは「水切りネット」です。排水口のかごにかぶせて、排水管にゴミが行かないようにできます。排水管が詰まってしまってからでは、薬剤を使っても根こそぎ取れるわけではありません。排水口の時点でゴミをとってしまえば、絶対ではありませんが、かなり詰まり難くなります。値段も使い捨てで安い物がありますので、使っていない方はぜひお試しください。

日時: 2010年06月05日 | パーマリンク

高齢者の住まいに関する今後の動向

５月１９日高円賃（高齢者円滑入居賃貸住宅）と高専賃（高齢者賃貸住宅）の登録制度が変わり２０日より、「高齢者の居住の安定確保に関する住まい法」が一部改正され新登録制度が開始されました。どのような法律が変わったのか不動産用語が多く内容等が少し判りにくいので、詳細な話を聞きたい方は、お気軽に営業担当者が分かりやすくお伝えします。２０１０年現時点で高齢者人口（６５才以上）は全国で約３,０００万人。今後も増加も続け２０４０年には約３,９００万人に達する見込みです。現在子供との同居、近居が少しずつ増えては来てますが、ごく一部です。将来の事を考えると人ごととは思えません。夫婦の方、単身の方も元気なうちは良いですが、病気がちになり、介護等が必要になるかもしれません。又家族からの面倒をみてもらうこともあるかもしれません。今回の法律の改正は高齢者安心して住める法律の改正です。高齢者の方が入居出来る賃貸住宅はまだまだ少なく今後も少しずつ増加して行きますが、供給が足りません。将来を見据えて、高齢者専門にお部屋貸したい方、見つけている方等がおりましたら営業担当者が懇切丁寧にご対応いたしますので、お気軽にご来店下さい。

日時: 2010年05月29日 | パーマリンク