ブログ

HOME > ブログ

特定優良賃貸住宅制度・・・ってどうなのよ

いわゆる都民住宅ですが制度自体が今の社会情勢に合わなくなってきているようです。　制度が出来た頃の時代はバブル景気崩壊前夜あたりで、世の中全てが右肩上がり、もちろん社員の給与もそう信じられていました。　制度の目的は、中堅所得者層に良質な賃貸住宅を供給することでしたが・・・今となっては全ての想定がくずれ制度だけが頑なに守られているように見えます。　平成１０年以降いくつかの制度改正や特例制度、支援制度はあるものの、はたしてそれらが今の賃貸市場で有効に機能しているのかきちっと検証し抜本的な見直しが必要です。　管理会社にとっても募集から入居までとにかく手間がかかりすぎる！！　相場に合わない賃料をどうしていくか！？　下げるのか、フリーレントにするか、敷金は？、その他のメリットをどう出すか・・・それって勝手にやって大丈夫なの？？？　せっかく入居希望者がいても、年収条件が合わないのでごめんなさい.....　そして空室は埋まらない。　最近は中古マンション市場が活況のようで機能重視のリノベーションでかなり価格が抑えられた物件も多く出回っているとか・・・高い家賃払うくらいなら十分買えちゃうね！！　そんな声も聞こえてきそう。　　本当になんとかしないと　まじボーナスでないよ。

日時: 2010年05月21日 | パーマリンク

社会の縮図

「こどもの日」にちなんで５月４日総務省が発表した４月時点での推計人口によると、日本の１５歳未満のこどもの数は前年比１９万人減の１６９４万人でした。総人口に対する子供の割合は１３．３％で３６年連続の減少、主要国と比べても低いそうで少子化になかなか歯止めがかかりません。

連休に訪れた動物園はすごい賑わいでしたが、観察したところ、こども１～２人に対して、親、祖父母の家族が多くいました。こんなところにも社会の縮図が表れているのだな、と興味深く感じました。

当社では、都民住宅の空室ご紹介・管理も行っております。「部屋が狭くなった」「子供部屋が必要」「書斎がほしい」など、転居をお考えのお客様は、是非ご一報ください。

日時: 2010年05月15日 | パーマリンク

今が借り時？

ゴールデンウィークも終わり何かと落ちついた時期になりました。

当社の空室物件も落ち着きをみせ、閑散期に突入って感じです。

だからこそ、今が借り時。

当社窓口に来社し、当社管理物件であれば、賃料の値下げ、礼金０と交渉できるかも。

ファミリーであれば、都民住宅（入居の際条件があるけど）があります。

礼金０　敷金1ヶ月　更新料なし　契約にいったた場合特典あり

是非、当社に来社し、営業担当者に相談しては？

日時: 2010年05月10日 | パーマリンク

特定優良賃貸住宅（都民住宅）について

弊社が扱っている特定優良賃貸住宅（都民住宅）について、ご案内させていただきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居者に対する家賃補助があり、近隣の相場より、安く借りることができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居者負担額は、所得により5～6段階の区分に分かれ、本来の家賃に達するまで、毎年「3.5％」ずつ上昇します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　又、入居者負担額は、毎年収入を公的機関に報告していただくので、その結果によって増減します。　　　　　　　ファミリー向けの住宅で、様々な入居資格をクリアすることが前提ですが、礼金・更新料・仲介手数料もなく、本来敷金は３ｹ月なのですが、今は、ｷｬﾝﾍﾟｰｰﾝで、１ｹ月で、募集しています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご興味ある方は、是非、お問合せ下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ち致しております。

日時: 2010年05月01日 | パーマリンク

お片付け

春の引っ越しシーズンも終わり、転居をされた方は新らしい生活にも少し慣れてきた頃ではないでしょうか。転居をするあたっては、物を整理する絶好のチャンスでもあります。私たちの周りにはいつのまにかいらないものがあふれかえっていますが、捨てるということはなかな勇気のいることです。ある雑誌に「断･捨・離」という言葉が載っていました。「断」は、必要なものを吟味し、入ってくる不要なものを断つ。「捨」は、お気に入りの物を残し、ｶﾞﾗｸﾀを捨てる。「離」は、物への執着から離れ、心にゆとりのある状態。捨てなくてはいけないものがたくさんある事はわかっていても中々すてられないのが現状です。勇気をもって不要な物を処分して、「気」の流れを良くし、運気をｱｯﾌﾟしてみましょう。

当社の賃貸物件には、ﾜﾝﾙｰﾑからﾌｧﾐﾘｰ物件まで多くありますが、やはりお客様の多くは収納の多い物件を探されています。初めて一人暮らしをする学生さんやｻﾗﾘｰﾏﾝの方にはﾐﾆ冷蔵庫やｸﾛｰゼットなどが付いたお部屋から、ﾌｧﾐｰﾘｰの方には、各部屋に大型収納が付いた都民住宅などｽｯｷﾘと過ごせ、ご希望に合った物件がありますので、是非、お立ち寄り下さいませ。

日時: 2010年04月24日 | パーマリンク

お客様のご要望に合わせて

当社には、お客様に対して、現状の物件をお勧めするだけでなく、その物件を使いやすく、又は好みに合わせて、手伝いリフォームできる工事課があります。　例えば、簡単なものでは、壁天井のクロス、床のCFを自分の好みにあわせる。　大きい部屋では、可動間仕切りを設け、別の空間を造る。　　高齢者のためには、玄関、廊下、洗面所、トイレの入口、又は内部に雰囲気の合った手摺を設ける。　　床の段差の解消。(物件により検討します。) 設備に関しては、電気の容量を考慮したうえで好きな場所に床暖房を設ける等、色々ありますので、お声をかけてください。 (但し、賃貸物件の場合は、オーナーの了解を得るものとし、大きな変更は、退去時には、もとに戻すことが考えられます。)

日時: 2010年04月15日 | パーマリンク

引っ越しシーズンも終わり？

千川通りの桜の木も満開の物もあれば散りだした木も有ります、この時期は気持ちも幾分明るくなりますが人それぞれかとも思います、当社(不動産業者)的には、やっと忙しい時期が終わったかなと思われますが管理会社として、一般の仲介専門店と違い３月末頃の退室者も有り工事関係(室内内装)等はまだまだ忙しいようです、そこで耳寄りな情報として、是からの時期の空室募集は、はっきり言って難しい時です、その分管理会社としては早く空室を無くすためにも各オーナー様に賃料等の条件交渉をして、お客様が入りやすい状況を作ることです、その分繁忙期と違いお客様としては良い条件で部屋探しが出来るのでは！得かもしれません！是非５月の連休を使って引っ越しをお考えの方は、一度当社迄お越しいただければと思います。

日時: 2010年04月10日 | パーマリンク

失敗しない部屋づくりのポイント

　部屋づくりというと､　どんな家具を買うかに神経が集中してしまいますが､　その前に検討しておきたいのが｢どんな暮らしをしたいのか｣ということ｡　部屋数や間取りが限定されているマンションでは､　とくに家族構成や生活時間帯を考慮するか否かでインテリアの快適度が違ってきます｡　たとえば夫婦ふたりならリビングと寝室をワンルームにしてもそれほど問題はありませが､　家族の多い家には不向きなど､　どこで誰がどのような時間を過ごすのかを熟考すると失敗が防げます｡

また､　部屋づくりでもっとも多い失敗がサイズにまつわることです｡　とくにマンションの場合は柱､　梁､　窓の位置などの変更が自由に出来ない場合が多いので､　間取りを正確に把握することは基本中の基本｡　実際に置いてみたら思ったより大きかったと言う事にならないためにも､　事前に間取り図に合わせて縮尺した家具の切り抜きをつくり､　配置のシミュレーションをしておくと安心です｡　サイズ面だけでなくほかの家具とのバランス､　窓や梁の位置との兼ね合いなどもチェックしましょう｡　間取り図を見る際はコンセントや扉の位置の確認も重要です｡　テレビのアンテナや電話回線のプラグはほとんどの場合､　決まった位置にしか差込み口がなく、そこから離れた位置にテレビや電話､　パソコンなどを配置する長いコードが部屋の中を横切ることになります｡　事前にわかれば配線の処理やレイアウトの変更も可能ですが､　実際に配置してからではやっかいです｡　また､　扉の近くに家具を置く場合は､　ドアの開閉と人が立つスペースのために必要な空間の確保を忘れないようにしてください｡　

日時: 2010年04月02日 | パーマリンク

トラブル初体験

この春、進学に就職に新しいスタートをきられる方は多いと思います。初めての１人暮らし。電化製品を取り揃え、新しいカーテンを取りつけ、素敵なお店を見つけ、買物や料理の楽しさを発見したり・・・。でもたのしいことばかりではありません。トラブルも初体験するかもしれませんよ。そこで、簡単なアドバイスを。トラブルで多いのは水回り、排水の詰まりです。きっちんやお風呂の排水詰まりは排水口の掃除をこまめに！掃除方法がわからなければ管理会社が教えてくれます。トイレはテッシュペーパーの使用は厳禁です。ロータンクの手洗器にビー玉は置かない。タンクの中に入れるブルーレットははずれた時に水が止まらない事があります。手洗いのないロータンクの上にブラシや歯磨きを置かない、滑り落ちて便器の中へ・・・気がつかず水を流したら最悪の事態に。万一、トラブルが発生したらまず管理会社へ。あわてて業者を呼ぶと高額の請求になることも（もとろん自分で業者を呼べば費用は確実に自分持ちです）。できればトラブルは経験したくないですが、起きてしまったら「貴重な経験」と思って原因と対処法をしっかり学習してください。必ず役に」立つと思います。

日時: 2010年03月27日 | パーマリンク

住宅用火災警報器

消防法、火災予防条例の改正により、今年の４月１日から都内の全ての住宅で、自動火災報知設備やスプリンクラー設備のない部屋には、住宅用火災警報器の設置が義務付けられます。地域により設置基準は異なりますが、東京都内は、全ての居室、台所、階段に設置が必要です。現在、当社の管理物件でも、設置が済んでないところの設置を急ピッチで行っています。住宅火災で亡くなった人の５割が発見の遅れによるものということですので、住宅用火災警報器の設置は大事なことだと思います。皆様の住宅で、まだ住宅用火災警報器の設置が済んでいない方は、管理会社や消防署などに問い合わせて、早期に設置するようにしましょう！

日時: 2010年03月20日 | パーマリンク